Девелоперские фонды
Девелоперский фонд – это фонд, ориентированный на получение дохода от реализации построенных и/или реконструированных объектов. Такой фонд направлен на капитализацию и, как правило, не предполагает выплату пайщикам промежуточных выплат, а полученный доход реинвестируется.
Например:
- реконструкция объекта недвижимости для продажи;
- приобретение земли;
- приобретение земли, инвестирование в нее, с целью повышения экономической привлекательности (налаживание инфраструктуры), продажа и получение максимального дохода.
Девелоперские фонды обладают более высокой доходностью, в то время как рентные фонды, ориентированные на регулярный и стабильный доход «отстают», по этому показателю, но «опережают» по уровню надежности, так как являются менее рисковыми, нежели инвестиции в девелопмент.
Проект, который реализовывается в рамках девелоперского фонда, как вариант, может выглядеть следующим образом:
- инвестирование на начальной стадии в покупку земли, строительство на ней дома или коттеджного поселка, частичная продажа объектов и долгосрочная аренда.
Инициаторами создания фонда могут быть:
- владельцы недвижимости, прав не нее, инвесторы, обладающие значительным объемом свободных средств, как правило, желающие инвестировать в создание новых или развитие существующих объектов недвижимости;
- владельцы необходимых для строительства ресурсов (например, земельных участков), желающие привлечь финансирование для строительства или иного развития таких ресурсов.
Понятие Девелоперский фонд носит условный характер, в отличие от рентного фонда, где обязательная выплата ренты закреплено законодательно, «официального» определения девелоперских фондов не существует.