Рентные фонды
Рентный фонд – это фонд, ориентированный на получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Такой фонд, как правило, не предполагает реинвестирования, а полученный доход выплачивает пайщикам в виде промежуточных выплат.
В соответствии с Федеральным законом № 156–ФЗ «Об инвестиционных фондах», если фонд относится к категории рентных паевых инвестиционных фондов, выплаты должны производиться не реже одного раза в год. Промежуточные выплаты могут быть и чаще, например, один раз в квартал или раз в полгода, в зависимости от того, как указано в правилах доверительного управления фондом.
Как правило, доходность рентного фонда ниже девелоперского, однако рентный фонд является менее рискованным и обеспечивает стабильный и регулярный доход.
Рентный фонд может быть сформирован:
- денежными средствами, пайщики вкладывают в фонд денежные средства и на них приобретается недвижимость.
- недвижимостью, пайщики напрямую вносят в фонд объекты недвижимости.
- разнородными активами, пайщики вкладывают в фонд денежные средства, недвижимость, ценные бумаги и т.п.
Рентный фонд создается на срок от 3 до 15 лет (как все фонды недвижимости) с возможностью пролонгации срока действия.
Предлагаемая OOO УК «МАКСИМУМ» схема взаимодействия базируется на принципе разделения функций управления объектами недвижимости и управления фондом. Принцип разделения полномочий может быть реализован через механизм договоров аренды-субаренды или договора на управление объектом.
К управлению объектами недвижимости находящимися в фонде привлекаются также профессиональные сетевые эксплуатационные и риэлтерские компании.