Строительные фонды
Строительный фонд жилой недвижимости – специфика такого фонда заключается в том, что, как правило, в составе его активов превалирует не объекты недвижимости, а права на нее.
Типичный пример функционирования такого фонда: инвестирование (соинвестирование) в строительство жилого многоквартирного дома, приобретение прав на строящиеся квартиры и в дальнейшем продажа прав или квартир по завершению строительства.
Пайщики вносят денежные средства, земельные участки, недвижимость и имущественные права. Доход строительные фонды получают, во-первых, благодаря тому, что стоимость объекта построенного фондом, гораздо выше затрат на строительство, а во-вторых, стоимость квадратного метра с каждым этапом возрастает (Например, на этапе «фундамент» и на этапе «отделка» возрастает в несколько раз), в третьих, благодаря росту цен на недвижимость.
Участниками строительного процесса являются:
- инвестор;
- соинвесторы;
- заказчик;
- застройщик;
- генеральный подрядчик;
- субподрядчики.
Основные активы строительных фондов:
- недвижимость и права не нее;
- права из договоров соинвестирования;
- права по договорам долевого участия в строительстве.
Налоговые платежи:
При реализации имущественных прав из фонда НДС уплачивается с разницы возникшей между ценой приобретения этого права и ценой продажи. В случае продажи готовых квартир НДС не уплачивается.